Financiamiento comercial para hacer crecer tu negocio o tu inversión
Commercial Mortgage, SBA, DSCR y más — con asesoría en español y todo procesado in-house.
Comprar o refinanciar una propiedad comercial es una jugada estratégica para tu patrimonio. En DHM Mortgage te acompañamos en cada etapa: evaluamos tu escenario financiero, identificamos la estructura de financiamiento adecuada y procesamos, aprobamos y fondeamos internamente para cerrar con mayor rapidez y certeza.
Procesamos, aprobamos y fondeamos internamente
En financiamiento comercial el tiempo es dinero. Al manejar el procesamiento, la suscripción (underwriting) y el fondeo bajo un mismo techo, reducimos demoras y te damos mayor certeza de cerrar a tiempo — clave cuando hay una oportunidad de inversión en juego.
Procesamiento
Suscripción
Fondeo
Todo in-house = cierres más rápidos
Tipos de propiedades que aplican
Edificios de Oficinas
Espacios corporativos, oficinas profesionales y edificios empresariales.
Locales Comerciales
Retail, tiendas, plazas comerciales y espacios para negocios de cara al público.
Naves Industriales y Warehouses
Propiedades industriales para logística, manufactura o almacenamiento.
Multifamily Investment Properties
Edificios de 5 o más unidades y propiedades de renta. Una de las inversiones más sólidas para generar ingresos pasivos por alquiler.
Commercial Real Estate Investment
Inversiones inmobiliarias comerciales orientadas a la generación de ingresos y la valorización de tu capital.
¿Cómo puede ayudarte DHM Services?
Evaluación Financiera Empresarial
Analizamos los números de tu negocio o inversión (ingresos, flujo de efectivo, capacidad operativa) para definir escenarios de financiamiento reales.
Documentación comercial sin estrés
Te decimos exactamente qué preparar y cómo presentarlo:
- Business Tax Returns
- Profit and Loss Statements
- Balance Sheets
- Business Financial Statements
- Cash Flow Documentation
- Bank Statements
Listo para aplicar
Organizamos tu documentación financiera antes de presentar tu solicitud para que tu expediente llegue sólido y completo.
La estructura de financiamiento correcta
Te ayudamos a elegir entre opciones como:
- Commercial Loans
- SBA Financing
- DSCR Loans
- Fixed & Variable Rate Loans
- Commercial Refinancing
- Investment Property Financing
- Business Expansion Financing
Entiende los factores clave
Te explicamos en claro: Loan-to-Value (LTV), down payment, tasas de interés, estructuras de balloon payment, closing costs y plazos de amortización.
Más que un Commercial Mortgage: soluciones para cada estrategia
Cada proyecto comercial es distinto. Por eso ofrecemos un abanico completo de programas:
- SBA Financing — financiamiento respaldado por la SBA para comprar, expandir o capitalizar tu empresa.
- DSCR Loans — califica por el flujo de renta de la propiedad, no solo por tu ingreso personal.
- Bridge Loans — financiamiento puente para no perder una oportunidad mientras se concreta otra operación.
- Fix & Flip — capital ágil para comprar, renovar y revender propiedades.
- Investor Lines of Credit — liquidez recurrente para inversionistas activos.
- Commercial Refinancing — mejora las condiciones de tu préstamo actual o libera equity.
Aspectos Clave de un Commercial Mortgage
Loan-to-Value (LTV)
El financiamiento comercial suele cubrir entre 65% y 80% del valor de la propiedad, según tu perfil y el tipo de inmueble.
Amortización y Plazos
Calendarios de amortización más largos con términos contractuales más cortos: te explicamos qué significa para tu pago.
Balloon Payment
Algunas estructuras incluyen un pago global al final del término. Te ayudamos a planearlo desde el inicio.
Tasas de Interés
Fijas o variables, dependiendo del mercado, el tipo de propiedad y tu perfil financiero.
Información que frecuentemente puede solicitarse
Información Financiera Empresarial
- Business Tax Returns
- Profit and Loss Statements
- Balance Sheets
- Business Revenue History
Documentación de la Propiedad
- Current Leases
- Tenant Information
- Operating Statements
- Property Financial Records
Liquidez y Capacidad Financiera
- Cash Reserves
- Credit History
- Down Payment Availability
- Closing Cost Preparation
¿Cómo funciona el proceso con nosotros?
Evaluación financiera gratuita
Analizamos tus objetivos comerciales
Preparamos tu documentacion
Elegimos la estructura de financiamiento
Te acompañamos hasta el cierre
Por qué negocios e inversionistas confían en nosotros
Beneficios:
Asesoría en español, enfocada en tu estrategia
Procesamiento, aprobación y fondeo in-house = cierres más rápidos
Commercial, SBA, DSCR, Bridge y más en un solo lugar
Expediente financiero sólido y bien organizado
Un especialista que te responde en cada etapa
Entiendes cada costo y estructura antes de firmar
¿Buscas una vivienda en lugar de una propiedad comercial?
Si tu meta es tu casa propia, residencia principal o tu primera vivienda, también te ayudamos. Ofrecemos préstamos convencionales, FHA, VA, Jumbo y programas para self-employed.
Preguntas Frecuentes
1 ¿Qué es un Commercial Mortgage?
Es un préstamo para comprar, refinanciar o desarrollar propiedades de uso comercial o empresarial, garantizado por el inmueble.
2 ¿Cuánto down payment suele requerirse?
Generalmente entre 20% y 35%, según el tipo de propiedad y tu perfil. En tu evaluación te damos el rango real para tu caso.
3 ¿Qué documentos suelen pedir?
Comúnmente: estados financieros del negocio, declaraciones de impuestos, balances y documentación de la propiedad.
4 ¿Qué significa LTV?
Loan-to-Value: la relación entre el monto del préstamo y el valor de la propiedad. Suele ir de 65% a 80%.
5 ¿Puedo refinanciar una propiedad comercial?
Sí. Existen opciones de Commercial Refinancing para mejorar condiciones o liberar equity.
6 ¿Tengo opciones si no califico con un préstamo tradicional?
Sí. Con programas como DSCR (califica por la renta de la propiedad) o SBA Financing puedes acceder a estructuras alternativas.
Construye tu próximo paso con la estructura financiera correcta
Las decisiones comerciales requieren estrategia, números claros y un equipo que cierre. Sea que expandas tu empresa, compres una propiedad comercial o evalúes una nueva inversión, en DHM Mortgage te preparamos y te acompañamos — en tu idioma y con todo el proceso bajo un mismo techo.
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